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房屋租賃合同的細節問題

 我們先通過兩個小案例講解商品房租賃時,應該注意的細節問題:

案例1:甲物業公司將一幢老的商業門頭房對外出租,簽訂房屋租賃合同,一年不含稅租金1200萬元(含物業費200萬元),每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬元

2、房產稅=1200*12%=144萬元

在不考慮附加稅費、印花稅等稅收時,增值稅和房產稅合計為204萬元。

案例2:甲物業公司將一幢老的商業門頭房對外出租,年不含稅收入1200萬元,合同簽訂時候根據實際情況將房租和物業分別簽訂:簽訂房屋租賃合同,一年租金1000萬元;簽訂物業管理合同,一年物業費200萬元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬元

   物業費增值稅=200*6%=12萬元

2、房產稅=1000*12%=120萬元

      在不考慮附加稅費、印花稅等稅收時,增值稅和房產稅合計為182萬元。

企業出租房屋時,會附帶房屋內部或外部的一些附屬設施及配套服務費,比如機器設備、辦公用具、附屬用品、物業管理服務等。稅法對這些設施并不征收房產稅。如果把這些設施與房屋不加區別地同時寫在一張租賃合同里,那這些設施也要交納房產稅,企業在無形中增加了稅負負擔。

發布時間:2019-9-2
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